尽管加拿大央行下调了固定抵押贷款利率，但“顽固”的固定抵押贷款利率可能不会下降

专家警告说，加拿大央行（Bank of Canada）最新的大幅降息预计不会立即缓解加拿大固定抵押贷款市场的压力。

周三，美联储连续第二次将政策利率下调50个基点。在2024年连续5次降息后，加拿大央行（Bank of Canada）目前的基准利率为3.25%。

尽管与央行基准利率挂钩的借贷成本大幅下降，但BMO高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）周四在给客户的一份报告中警告称，加拿大的固定抵押贷款利率可能已经触底。

虽然持有一些抵押贷款和房屋净值信贷额度等可变利率债务的加拿大人的利率将立即下调，与加拿大央行（Bank of Canada）下调50个基点一致，但Kavcic警告称，那些购买固定利率抵押贷款的人可能不会看到同样的放松。

下面的故事继续[01:48]加拿大央行降息0.5个百分点，但暗示将采取“更渐进”的步伐

这是因为固定利率抵押贷款不会直接对加拿大央行的政策利率做出反应。基准利率的变化通过影响债券收益率间接影响市场的这一边，而债券收益率是贷款机构用来为固定抵押贷款定价的指标。

但在加拿大央行发出信号称将在2025年放慢宽松步伐之际，Kavcic指出，五年期加拿大政府债券收益率——受欢迎的五年期固定利率抵押贷款的关键驱动因素——实际上在周三有所上升。

获得专家见解，市场，住房，通货膨胀和个人理财信息的问答，每周六发送给您。通过提供您的电子邮件地址，您已阅读并同意环球新闻的条款和条件以及隐私政策。

Kavcic称，尽管分析师普遍预期明年将进一步降息，但市场也已经消化了6月前再降息50个基点的预期。

他认为，除非对加拿大央行的预期出现急剧变化，否则五年期国债收益率可能不会再出现太多“下行”。

下面的故事继续

进一步说，“在一个表现良好的经济体中，低抵押贷款利率可能已经出现在我们身上，” Kavcic说。

Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran告诉《环球新闻》，过去三四个月，债券收益率和固定抵押贷款利率都“相当顽固”。

Tran说，固定抵押贷款利率在最近几周有所调整，但基本上徘徊在4%的中低区间。

他预计，进入2025年，购房者和那些需要续期抵押贷款的人可能会看到利率降至3%的高位，但他也警告称，贷款机构目前正“谨慎行事”。

加拿大银行在“经济前景疲软”的情况下将关键利率下调50个基点加拿大银行在“经济前景疲软”之际将关键利率下调50个基点加拿大央行的降息将如何减轻房主的负担消费者事务：StubHub转售混乱温哥华市长的比特币友好城市议案通过

随着加拿大央行近年来迅速提高政策利率，浮动抵押贷款的定价一直高于固定利率抵押贷款，但近几个月来，浮动抵押贷款的价格已接近一些固定利率抵押贷款。

Tran说，这改变了一些关注房地产市场或在2025年初要续期抵押贷款的人的价值主张。

他说：“这有点困难，因为现在他们已经旗鼓相当了。”

“很多客户很难决定是锁定固定利率并获得一些稳定，还是选择可变利率，希望在未来几个月左右获得收益。”

下面的故事继续5:47加拿大央行2024年最后一次降息