商品房预售模式改革，代表提议转向分期付款式预售模式

随着城市化进程的加快，房地产市场愈发繁荣，商品房销售市场日趋活跃，传统的商品房预售模式存在一些问题，如购房者面临一次性支付较大金额的经济压力，开发商亦承担较大的资金压力，为此，有代表提出将商品房预售模式转变为分期付款式预售，以期缓解双方压力，促进市场稳健发展。

商品房预售现状分析

当前，我国商品房预售市场主要采取一次性付款和按揭贷款两种模式，一次性付款要求购房者一次性支付全部房款，对于广大普通家庭而言，这无疑是一笔沉重的经济负担，而按揭贷款模式虽然减轻了购房者初期的经济压力，但购房者需要承担长期的还贷压力，对于开发商而言，在预售过程中亦面临较大的资金压力，一旦市场需求下滑，可能引发资金链断裂的风险。

分期付款式预售模式的优势

1、缓解购房者压力：分期付款式预售允许购房者分期支付房款，降低了购房者一次性支付的经济压力，使更多购房者有能力购买商品房。

2、降低开发商风险：通过分期付款，开发商可以分散资金压力，避免因市场需求波动导致的资金链问题。

3、促进市场健康发展：分期付款式预售有助于平衡购房者和开发商之间的利益，增强市场的稳定性和活力。

分期付款式预售模式的实施策略

1、制定详细的分期付款计划：购房者和开发商应共同制定明确、详细的分期付款计划，包括付款期限、付款方式及违约责任等。

2、建立信用评估机制：对购房者进行信用评估，确保其具备分期支付的能力，降低开发商的风险。

3、强化监管力度：政府应加强对分期付款式预售市场的监管，确保市场公平、透明、规范运行。

4、完善法律法规：制定和完善相关法律法规，保护购房者和开发商的合法权益，规范市场秩序，为分期付款式预售模式的顺利实施提供法律保障。

分期付款式预售模式的影响及挑战

1、市场影响：分期付款式预售模式将深刻改变传统的房地产市场格局，对购房者、开发商、金融机构等产生广泛而深远的影响。

2、挑战：实施分期付款式预售模式需要克服信用评估体系建立、监管体系完善、法律法规健全等诸多挑战。

3、机遇：该模式有助于激发市场需求，缓解购房者压力，降低开发商风险，为房地产市场的健康发展提供更多机遇。

案例分析

以某大型房地产企业的分期付款式预售项目为例，该项目通过制定合理的分期付款计划、建立信用评估机制、强化监管力度等措施，成功实现了商品房的分期付款式预售，此举有效提升了购房者的购买力，缓解了开发商的资金压力，增强了市场的稳定性。

将商品房预售模式改为分期付款式预售具有诸多优势，有助于促进房地产市场的健康发展，实施该模式需要政府、房地产企业及购房者共同努力，克服各种挑战，推动分期付款式预售模式的普及和完善。